每到年关前后，二手市场都会出现豪宅笋盘，不少高端置业投资客均看准时机“淘宝”。

　　近一个月，二手豪宅市场交投相当畅旺。据合富置业成交数据显示，面积在144平方米以上的成交比例增加到6%左右，而120~144平方米左右的中大面积二手房成交比例达6.8%。合富置业专业人士分析，出现这种情况主要是不少成功商人均将豪宅单位视为一种保值能力较高的投资项目，而将部分资金购入房产，而农历年前后有部分豪宅业主急于将手上的房产变现以利于资金周转，因此每到年关前后二手市场上都会出现少量低价豪宅。不少高端置业投资人士均看准时机，到豪宅市场大肆“淘宝”。   　　

    老城区豪宅盘物以稀为贵

　　老城区一直是人们热衷的居住地，其土地资源的稀缺性、名校效应和传统商圈均为其楼市升值的有力保证，得到不少高端投资客的追捧。合富置业专业人士介绍，老城区其中一个豪宅区域是东风东板块，东风广场、锦城花园等均是不少豪宅投资客的首选。锦城花园一期中大面积单位二手均价高达13500～14000元/m2，而二期中大面积单位可望花园，二手均价达12000～13000元/m2。而一路之隔的东风广场，二手均价升至9000～11000元/m2，三期单位更高达12500～14000元/m2。

　　西关一带商业气氛浓厚，如恒宝华庭、新光城市广场等高端豪宅单位，保值能力相当高。据合富置业专业人士介绍，目前恒宝华庭二手均价约11000元/m2，早已超过当时一手发售价。而新光城市广场一期单位二手均价达8500～9000元/m2，而二期跃式单位均价更高达12000元/m2。

　　依山傍水豪宅升值有保证

　　独有的环境资源对身价不菲的豪宅而言，无疑是锦上添花。当中，滨江东的“豪宅一条街”更是声名远播。如海珠半岛花园、丽景湾、中海锦苑等豪宅单位更是不少客商的保值首选，而近期更有不少业主由于资金回笼的需要急于放盘，不少精明的豪宅买家选准时机入市淘盘，促使滨江东豪宅二手成交保持活跃。据合富置业专业人士介绍，海珠半岛花园三期单位二手均价高达12000～15000元/m2，丽景湾三房和四房大面积单位市价也达11000～13000元/m2，平日少有放盘的中海锦苑，更高达13000～15000元/m2。

　　白云区一带拥有不错的山景资源，如白云大道南附近的新体育馆板块，毗邻风景优美的白云山，居住环境相当不错，高档楼盘有体育花园和云山锦绣家园等。据合富置业专业人士介绍，云山锦绣家园目前二手均价约8000～10000元/m2，而体育花园二手均价约为13000～16000元/m2。

　　另外，番禺大盘的别墅单位也日益受到市场的重视，近一个月以来，番禺二手别墅市场出现多宗成交个案，如祈福新村康怡雅园别墅总价约180万～300万元左右，较受自住客垂青。

　　CBD豪宅高端客鼎力支持

　　天河北是广州著名的中央商务区，聚集了不少大型跨国企业，附近的豪宅大盘均是不少企业高端管理层人士和外籍客商的置业首选。合富置业专业人士介绍，目前中怡城市花园、天誉花园等高档楼盘物业备受市场欢迎，如中怡城市花园二手均价已达12000元/m2，而天誉花园一、二期单位市场价达9000～9500元/m2，中信公寓更是一直稳居12000～13000元/m2的高位。

　　天河北CBD商务区辐射也带动周边区域豪宅盘受惠，如位于后天河北的汇景新城，二手均价高达11000～14000元/m2，而明月清泉别墅组团二手均价更高达30000元/m2。租赁交投也较为活跃，租客以日韩籍商人较多。

　　豪宅转让税 房产证出证时间很重要

　　张先生为了资金周转需将其中一套位于天河区的180平方米物业出售，该物业房产证出证日期为2003年12月18日，当时张先生以173万元购入该物业，但已遗失购房发票，现出售价为200万元（房管局报价及评估价为200万元），那么张先生出售该物业时将会产生哪些税费？

　　合富置业客服部专业人士表示，由于张先生出售的物业总建筑面积大于144平方米，属非普通住宅，同时不能提供购房发票，是需要缴交土地增值税的。但从2007年起房管局最新土地增值税计征方法：房产证出证日期或上手购房发票日期满3年未满5年可减半征收土地增值税。所以张先生需要缴交的土地增值税为：评估价×3％×50％。由于该物业是非普通住宅且不能提供上手购房发票，因此需要缴交营业税。所以张先生需要缴交的营业税为：评估价×5.5％。而个人所得税，由于房产证出证未满5年，且已遗失上手购房发票，因此张先生仍需缴交个人所得税：评估价×1％。（记者 刘丽琴 /广州日报）