受宏观调控和国际经济形势变化的影响，近年来国内大部分国家级经济技术开发区均不同程度地陷入了利润下滑、寻求转型等被动局面。而在这样的弱市当中，张江高科却一枝独秀，其上半年净利润还同比增长50%以上。公司董事长刘小龙表示，张江高科凭借产业集群优势拉动了主营业务，其中，房地产租售收入同比有较大增长。

　　发展路径与众不同

　　随着国家不断加大对工业用地的宏观调控，国内开发区目前主要面临着融资难度加大、土地等资源要素成本上升等问题，中小企业生存困难，出口企业盈利下滑，园区之间的竞争也日趋激烈。“‘银根’和‘地根’明显紧缩、石油等能源及部分原材料涨价、人民币升值，都是行业景气度下降的主因。但张江高科的物业需求不但没有受到冲击，反而稳步上升。这主要得益于三个方面的优势：首先，张江的进区企业是以高科技企业为主，这些企业往往拥有高附加值产品，而非一般制造企业或出口加工企业，因而更能抵御通胀和人民币升值；其次，因为进区企业大多是通过股权融资，对贷款依赖度小，从而可以不受银根紧缩的影响；再次，这些企业的产品主要以国内销售为主，因而不受汇率影响。再加上园区内的工业地产以自用需求为主，投资需求很少，所以受调控冲击影响也比较小。”刘小龙表示。

　　受到政策支持，未来张江高科工业用地的需求将更为明显。刘小龙表示，上海正处于产业升级、科技创新的阶段，对高科技企业的发展非常重视。“为扶持中小企业的成长，园区成立了高新技术创业服务中心，专为自主创业的中小企业提供孵化和多元化的投融资服务；园区还相继设立了20亿元规模的浦东新区风险投资引导资金、1亿元的东方惠金基金、10亿元的创投基金……目前，张江已经吸引了各类投资机构68家，直接掌控的投资基金就有近100亿元，间接金额达200亿元。此外，园区还出台各种支持政策帮助创新企业快速成长，积极鼓励条件成熟的企业开展股份制改制，支持其上市。”

　　市场化方式集聚优势

　　今年3月，张江高科的配股方案获批，公司拟通过集团持续注资不断获得优势资源，让上市公司成为集团优势资源及利益的汇聚点。刘小龙说，这就是“智慧张江”的核心所在。一方面，集团资产将采取“成熟一块、注入一块”的方式，不断提升上市公司的持续发展能力，支持上市公司的业绩持续稳定增长，另一方面，公司在近期的董事会换届总经理选聘方面，也采取了开放的市场化方式，表明了公司意欲摆脱传统经营模式、集聚现代企业竞争优势的迫切愿望。

　　“张江要成功，就必须产生一批有世界竞争力的企业。其实，自‘聚焦张江’战略实施以来，上海市和浦东新区为公司提出的集成电路、软件、生物医药三大主导产业的定位是非常明智的，为园区引来了一大批具有国内先进水平乃至世界级水平的创新成果，也培育了诸多在国内相关产业技术领域处于引领地位的科技企业。”如今，AMD、通用电气、杜邦、霍尼韦尔等跨国公司相继在这里开设研发中心，创新型中小科技企业微创、复旦张江、迪赛诺、复旦悦达等也在园区得到快速发展，诺华、罗氏、辉瑞，葛兰素史克等世界知名生物制药公司也纷至沓来。落户园区的外资研发机构逐渐呈现研发机构独立化、大型化、研发活动全球化以及研发机构与地区总部共生等特色。张江的产业集聚效应进一步凸显，已成为跨国公司地区总部、国内知名企业、中外企业研发中心的重要集聚地。2007年，张江园区引进了12亿美元的合同外资，全部是研发类、服务类项目，按规划，到2010年前后，张江将建设成为创新资源集聚、创新能力较强、特色高新技术产业集群、现代服务业比较发达、创新创业环境优化、特色鲜明、全国领先的创新型园区。