瑞银周五发表报告指出，08年房地产信托基金（REITs）将会再次成为市场追捧对象，因在减息周期下，房地产信托基金的收益率将可提升。冠君产业信托(2778.HK)率先带头向鹰君集团(0041.HK)收购朗豪坊物业，为今年房产基金上市及并购潮揭开序幕。该行正检讨冠君的“买入”评级和5港元的目标价，以及盈利预测。

    冠君将通过发行50亿港元可换股债券、分别向鹰君及市场配售30亿及32亿港元基金单位，以及通过债务融资17亿港元支付收购。瑞银指出，有关安排仍待落实，对资产净值的影响仍未能确定。交易有助冠君分散地域及收入风险，更重要的是，消除冠君利用财务工具提升收益率的复杂安排。瑞银预期，冠君07年至09年的纯利分别为2.74亿、4.51亿及4.45亿港元。