上帝将所有的门都关了时，还会给他留一扇窗。当加息的警铃鸣叫在房地产市场的上空，房地产企业只有将目光转向私募股权基金。 


　　据中国投资市场信息咨询机构ChinaVenture最新发布的报告显示，今年第二季度，房地产的PE市场投资规模为5.49亿美元，超过能源及矿业、物流以及制造业等行业，位列行业投资金额首位。而这种趋势有望在今年第三季度延续。


　　二季度地产PE达5.49亿美元


　　房地产企业融资难已成业界一大难题，潘石屹的“百日剧变”言论推出后，房企资金链会不会断裂的猜想此起彼伏。地产企业正寻求多方资金支持。此前被大家忽略的私募股权投资也得到了充分利用。


　　ChinaVenture报告显示，二季度房地产PE投资规模为5.49亿美元，位列行业投资金额首位。房地产行业平均单笔投资金额最大主要是由于其投资规模分布最集中。


　　“第一季度房地产投资仅仅是一个热点，大家显然还没有怎么关注它，为什么第二季度会有突飞猛进的发展？”ChinaVenture研究人士表示，对房地产行业的投资正引起国内外私募股权基金的关注。


　　著名私募机构深圳三羊资产投资总监徐澍地表示，目前房地产企业缺钱缺得不得了，海外资金的进入缓解了其现金危机。这也是最近一段时期，房地产企业大量向私募股权基金求助的原因。


　　而对于所谓的“放松调控”呼吁，徐澍地认为这是房地产商的“单相思”，“目前中央主要精力放在控制通胀，不可能放开信贷，没有加息已经是很不错了”。


　　PE渴望抄底国内房地产业


　　一个巴掌拍不响，如果没有利益，私募股权投资基金也不会向房地产企业伸出橄榄枝。


　　6月23日，中信信托和嘉德置地集团宣布成立“中信-凯德科技园区投资计划”。据称这是“国内投资者参与的、第一只按照国际私募基金模式设计和管理的、投资于中国科技园区写字楼物业的房地产股权投资基金”。


　　越来越多的PE投资进入到房地产行业，对于PE们来说，虽然房地产从去年至今由于调控政策不景气，但仍然是一个高利润行业，在银行贷款收紧的情况下瞅准机遇进来，是PE行业难得的机会。


　　6月29日，百仕通执行总裁AlanMiyasaki在新加坡表示，公司计划向中国和日本的房地产公司投入巨额资金以便能够分享两地经济繁荣所带来的好处，同时也为陷入困境的房地产公司提供融资。


　　就在同一天，恒大地产海外募资成功，获得了郑美林、裕彤、德意志等几家个人以及投行共计6亿美元的私募股权基金。


　　“三季度的房地产投资金额又要被刷新了”，徐澍地表示，目前海外资金比较看好国内的房地产市场，希望可以在房地产市场低迷的时候获得其股权；再者，借贷的利率也比较高，收益可观。