在市场观望期中，自住需求的购房者们想要购得一套满意的房产，慎重的选择还贷方式就成了最关键的一步。在个人房贷业务连续清淡的市况下，一些银行纷纷推出了房贷新品。北京中原三级市场研究部的专业人士总结分析了各种还贷方式的特点、适宜人群及月供情况，希望对需要贷款购房的您给予帮助。

　　从目前来看，消费者常用的还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率房贷四种方式，每种方式有着自己不同还款特点和适用人群。

    通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷，固定利率房贷是否省钱取决于预期未来市场利率会有多大幅度的上升，因此在市场利率保持稳定的时期，固定利率房贷也存在支出较多的风险。

　　固定利率防范未来预期风险、利息高。

　　因固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，所以固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷，故而采用固定利率还贷方式所要支付的总利息一般要高于目前市场利率情况下的总利息。

　　不考虑利率上调风险的情况下，贷款5年双周供利息最高，5年以上等额本息方式利息支付最高。

　　在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，贷款5年双周供利息最高为80311.85元；5年以上等额本息方式支出利息最高。对于贷40万元来说，10年支出利息达148,946.05元，20年支出利息达324,821.76元；同样以贷款40万元为例，30年期，采用等额本金可比等额本息节省利息达124670.49元。

　　等额本金与双周供相比哪种方式划算与贷款年限有关。

　　对于贷40万元来说，贷款10年双周供方式利息支出低于等额本金方式，节省利息1667.99元；贷款5年、20年期限等额本金方式支付的利息要低于双月供方式，5年节省利息12601.85元，20年节省利息8918.65元。

　　以上分析是在银行贷款额为40万元的前提下，依据目前房产市场利率6.66%计算的不同还款方式的月供（或双周供）和利息，购房者在贷款的时候，要根据自己所需要贷款的数额和市场利率，具体计算不同还款方式下的月供和还款利息，依据具体数据对各种还款方式进行比较。